중국에서 내집 마련하기[점검 사항] 정말 중요합니다. 고민도 많이 하구요?한 두푼도 아니고, 평생 살지도 모르는 집인데, 미래 가치를 위해서라도 꼼꼼히 살펴야 겠지요?
외국인은[한국인] 중국에서 새 집을 살때, 현금으로 완납이 되야 부동산등기증이 나옵니다.
배우자가 중국인일 경우에는 계약금[30% 이상]만 내고, 나머지는 은행 대출을 받아서 구매가 가능합니다.
명의는 번거롭더라도, 부부 명의를 동시에 해 놓으세요. 이유는? 잘 아시죠?
세부 부동산 관련 사항은 ,
모델하우스에서 자세하게 설명 해주고, 업무 대행도 해주니 넘어가겠습니다.
1. 건물 밖 환경
1). 위치가 제일 중요합니다.
=>좋은 위치의 집은 세월이 변해도 그 값을 합니다.[매매 가치?]
2). 교통이 편리해야 어디든 다니기 쉽겠죠? 단, 자동차 소리가 너무 시끄럽지 않은곳으로,,,
=>병원, 학교가 가까우면 금상첨화이겠죠!
3). 시장이 가까워야 신선한 것들을 먹고 싶을때 사먹을 수 있습니다. 그래야 냉장고 부담이 덜 갑니다.
=>시장과 너무 가까우면 시끄럽고, 냄새도 올라오니 적당히 차타고 5분거리면 괜찮습니다.
4). 산책로나 공원이 주변에 있으면, 마음도 차분해 지고 여유가 생깁니다.
=>나중을 생각해서라도 전망 좋고, 주변에 재 건축이 적은 곳으로 물색하세요.
2. 건물 내부 환경
1). 집은 구조가 튼튼해야 합니다.
=>돌 다리도 두드려 보듯이 이곳저곳 두드려 보세요. 단단한지? 균열은 없는지? 내벽에 빈 곳은 없는 지?
2). 전체적으로 햇볕이 잘 들어와야 합니다. 그래야 습기도 안차고, 냄새도 잘 빠집니다.
3). 화장실&주방: 물세는 곳이 없어야 합니다. 동시에 물이 잘 내려가야 합니다.[하수구 냄새 확인은 필수 입니다.]
=>윗층&아랫층 살펴서 물세는 곳이 없는지 확인 해 봐야 합니다.
4). 전기: 모든 콘센트와 스위치는 확인해보고, 누전되는 곳은 없는 지? 전기 분배가 골고루 되었는지 확인하세요.
=>모든 가전을 가동했을때, 3000w 이상이면 차단기가 대부분 내려갑니다. 전기세도 많이 나가구요.
5). 전등: 요즘엔 수명이 오래가는 LED등이 대세입니다. 사용기간도 길고 고장도 별로 없습니다.
=>벽까지 안 걸어가도 되는, 리모컨 방식도 많으니 참고하세요.
6). 창문: 바람이 잘 들어오고, 잘 빠지는 구조라야 환기가 잘 됩니다.
=>바람불고, 비올때 바람세는 소리&빗물 들어오는지 점검 하세요. 문틈을 보세요...
=>커튼을 달아야 하니 창문 끝에 여유공간이 있어야 커튼이 지저분해지지않고 보기에도 좋습니다.
※제가 사는 곳은 바람이 많이 불어요. 그래서 커튼 두께를 두껍게했어요. 확실히 보온에 효과적입니다.
7). 바닥: 중국은 중앙난방[누안치“暖气”]가 들어 옵니다. 온도 조절이 잘 안됩니다.
=>장판을 바로 까는 것 보다는 우드륨, 온돌마루, 강화마루등 좋은거 많이 나오니 눈에 드는걸로 선택하세요.
8). 벽지: 요즘에야 벽지가 있지 예전에는 거의 대부분이 회벽처리했었죠?
=>시중에도 좋은 벽지 아주 많습니다. 이것또한 집주인 눈에 드는걸로 선택하세요.
3. 내부 전자 기기[한국 220V/60Hz / 중국 220V/50Hz: 중국 전기 사양으로 구매해야 고장이 없습니다.]
1). TV: 주로 거실에 설치하게 되는데, 시청거리는 TV 인치 크기 2~3배 거리에서 보는것이 적당합니다.
2). 냉장고: 요즘에는 2단보다는 4단에 유행이죠? 이것은 사모님 판단에 양보하세요...
3). 전자렌지.오븐: 전자렌지&오븐 기능을 동시에 하는 것들이 많아요. 단, 전기세가 너무 많이 나간다는게 단점
=>음식은 그때그때 먹고 버리는게 건강에 좋습니다.
4). 세탁기: 전기세 물세 많이 잡아먹는 기계 입니다. 전기 효율이 좋은 것을 선택하세요.
5). 에어컨: 전기세 최고로 잡아먹는 기계 입니다. 전기 효율이 좋은 것을 선택하세요.
6). 정수기: 유명 메이커라고 다 좋은것이 아닙니다. ￥5,000원 이상이면 물맛은 다 거기서 거기입니다.
=>구매 하고자하는 것은 직접 시음해보시고, 필터 주기는 언제하고 가격은 얼나나 되는지?
=>주방 씽크대 공간은 얼마나 차지하는지? 작동시 소음은 없는지? A/S 서비스는 어떤지 잘 살펴보세요.
※전기 전자 제품은 시즌별로 세일이 많아요. 춘절, 노동절, 국경절, 중추절때 사시면 저렴합니다.
여기까지가,
가장 기본적으로 중국에서 내집 마련할때 점검해야 할 사항들입니다.
그동안 살아보니,
100% 만족할 수준의 집은 못 봤습니다. 저의 집은 80% 정도?
한국의 인테리어 기술이나 수준과는 아직 많은 격차가 있다는 것을 실감했구요.
그래도,
이왕 살 집이라면, 꼼꼼히 잘 따져보고, 확인하고 결정하셔야 후회하지 않습니다.
외국이니만큼 안전하고, 여가를 즐기실수 있는 곳으로 잘 선택하세요.
그럼,
여기까지입니다...
